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地盤調査、地盤改良の会社、地盤ネットホールディングスのHPがスゴイ！

地盤安心マップ

全国各地の地盤に関するデータが全て公開されています



この写真は1970年代前半の事務所の周辺の航空写真

私が小学校に入ったばかりのころ

まだ青葉台がなくて、一本松までずっと畑と山林が続いていました

おじいちゃんとコオロギを採りにいった記憶が蘇ってきました


それだけじゃありません

ホントにスゴイのは時間とお金を掛けて集めてきたはずの数々のデータを惜しげもなく公開しているところです



地盤ネット判定マップ（地盤判定の結果）

旧地形図

航空写真（履歴）

標高マップ

土砂災害危険個所マップ

液状化ハザードマップ

活断層マップ

など

住んでいる人や、これから土地を買おうと思っている人が知りたい情報が盛りだくさんです

しかも、無料


気になって経営理念をみたら、『情報格差を埋めることで生活者の不利益を解消する』と明記されていました

こういう会社は尊敬しますよね


ご縁を大切に、ご縁を楽しむ毎日を

おかげさまです。ありがとう。







  

ウィングホームではこのうちの１０区画を予め購入してあります

地図でいうと赤い線で囲んである区画です

（このうち入口に一番近い区画と、西端にならんだ二区画には予約が入っております）



黄色いところは他の住宅会社さんが購入した区画です（ウィングホームでは建てられません）

水色のところは、まだ誰も買っていない区画で、ウィングホームを通じて問い合わせすることもできます

水色区画を購入する場合は、いわゆる建築条件は付いていませんので、住宅会社は自由に選べます


https://www.google.co.jp/maps/place/%E9%9D%99%E5%B2%A1%E7%9C%8C%E7%AB%8B%E6%8E%9B%E5%B7%9D%E5%B7%A5%E6%A5%AD%E9%AB%98%E6%A0%A1/@34.7716095,138.027956,16z/data=!4m2!3m1!1s0x601af9c7808da09f:0xcba08079e0bddce

場所は、掛川工業高校の東側、青葉台の南側

オーバーブリッジを南に渡って、セブンイレブンを東に曲がると正面に大きな造成地が見えてきます


駅にも近く、高台で気持ちいいところですよ

ちなみに、ウィングホームでは北玄関で南側が開けている眺望のいい土地を優先して購入しました

その理由は分かりますよね

分からない方は、土地セミナーに来てくれると分かりますよ


ご縁を大切に、ご縁を楽しむ毎日を

おかげさまです。ありがとう。
  

早いものでもう１２月です

つい最近、「６月ってことはもう年の半分過ぎちゃったんだ。」って言ってた気がします


さて、今日は月曜日、全体会議の日です

月曜日ってスタッフにとってはどうなんだろう？

サザエさん症候群って言葉もあるけど、嫌な気持ちとかもあるのかな？

多少無理してたりもするのかな？

なんて心配していたら、

望月さんが加藤君と「同伴で～す。」と言いながら笑顔で出社してきました


ということで、昨日は「土地セミナー」を開催しました



今回は参加者が３組ということだったので、車座で机を囲んでのセミナーにしました

やはり、膝を付け合せて会話するほうがスムーズですね

「面白かった。」「別のセミナーも参加したい。」などの感想をいただきました


ご参加いただいた皆様、本当にありがとうございました。


ご縁を大切に、ご縁を楽しむ毎日を

おかげさまです。ありがとう。


  

もう少しで造成工事が終わります

３区画のうち２区画の申し込みを受けているので、あと１区画です

建築条件付きです


おかげさまです。ありがとう。  

ただいま造成工事中です

３区画の分譲ですが、残り１区画になりました

６６．２坪　９００万円

ウィングホーム自社物件なので、建築はお願いしたいのですが、仲介料は不要です

JRアンダーが完成すれば、菊川駅まで歩いて15分くらい

地震や水害に強い潮海寺の物件です

詳しくはコチラをどうぞ


おかげさまです。ありがとう。

  

『２６歳で宅地建物取引主任者の免許を取得。その後、住宅業界で２２年間、専ら住宅用地を扱ってきました。』

セミナー資料に書いた私のプロフィールの一部です

今までいろんな土地を見てきたし、いろんな土地に合わせてプランを描いてきました

もちろん、予期せぬトラブルも．．．

だから、これから土地を探そう、決めよう、と思っている人が絶対失敗しないように、精いっぱいお話しさせていただきました



参加者からは、

「土地の見方が今までと変わった」

「土地の選択肢が増えた」

と嬉しい声をいただきました


参加してくださった方々の土地選びが成功することを祈っています


おかげさまです。ありがとう。
  

今年の地下公示価格が発表されました

今年も前年比３％の下落です

毎年３%ということは、３～４年で一割下がるということですから、土地神話は完全に終わっていますね


しかも、

予測されていたことではありますが、沿岸部での下落率が大きい

これには二つの理由があります

最初に静岡県防災GIS情報ページをご覧ください

スクロールボタンで、海抜簡易表示（５ｍ）を選択して、表示ボタンをクリックしてみると...


驚くことに、磐田から浜松まで、東海道線はほとんど、この５ｍ以下の高さに敷設されています

これは、５ｍ以上の津波が発生すると、かなり危険だと言うことを意味しています

実際に不動産業者からは、「県西部ではJRより南の土地は動きが止まった。」という声があがっています

袋井市より東側は、思いのほか海抜が高いのですが、こちらの地域には原発があります

これらの理由で、沿岸部の下落が大きいのです


土地を扱っている者として、こんな不安を煽るような記事を書くのはどうかと思いましたが、事実をお知らせするのもプロの責任だと思います

原発事故では、住民が事実を知らされなかったため、自主避難という選択の自由が奪われたことは記憶に新しいですね


選択と言えば、下落を続けている土地をいつ購入するか、という選択もあります

来年も下がるのか？

それとも、消費税の駆け込みであがるのか？

インフレ政策が地下にまで影響を与えるのか？

予測は難しいですね


おかげさまです。ありがとう。




  

日曜日の午後は掛川ショールームにて「土地セミナー」をしました

講師は私

26歳のときに宅建免許を取得してから、２０年以上も住宅専用の土地を扱ってきました

セミナーでは、これから土地をお探しになる方の参考になればと思い、いろんな事例を交えながら2時間お話しさせていただきました




私だったら、〇〇の多い業者に「あなただけ」とお願いする
〇〇の多い業者は、土地の□□を相場まで下げる腕がある
なぜなら地主の言うことを聞いて、□□を上げると取引が成立しにくくなるから。

こんなクイズも出しました

わかりますか？


ウィングホームの無料セミナーは3種類

資金セミナー、間取りセミナー、土地セミナーです


最後にアンケートを書いてもらうのですが、どれも評判いいですよ


おかげさまです。ありがとう。
  

今朝は23度

曇りで風もあって、とても8月とは思えない涼しい朝でした

それにしても6月下旬の暑さがウソのよう

節電の夏に神様が味方してくれているのでしょうか

例年、盆を過ぎると急に涼しくなるので、いつも通りだとすれば、あと２週間です

（去年は９月下旬まで暑い異常気象でしたね）



さて、気持ちいい朝だったので、ルビィとの散歩コースをちょっと延ばして、今お客様に紹介中の売り土地を見てきました

この土地は、数か月前の同じく気持ちいい朝にルヴィとの散歩中に見つけた土地です

小笠の不動産屋さんの分譲地だったので、それまで知らなかったのです

まさに犬も歩けば棒に当たるですね

全４区画で全て８８０万円

菊川市半済

スーパー、六郷小学校、菊川東中学校が近く、子育てにむいています

（ただいま２区画を紹介中です）

他社物件なのでウィングホームの土地情報には載っていませんが、ご興味がおありでしたらお問い合わせください


おかげさまです。ありがとう。

  

宅地建物取引主任者免許（不動産の免許）を取得して早21年

その間に、「え～っ」とか「な～に～！」とびっくりするような失敗事例を耳にしました

そのたびに、「もっと、勉強しておけばいいのに」、「契約する前に信頼できる人と相談しとけばよかったのに」と、他人事とは思えない悔しさを感じました

だから、絶対に土地選びで失敗しないで欲しい、という思いで土地セミナーを開催しました





昨日、掛川ショールームに来てくれた方は５組

講師は初めての経験だったので上手くいくか心配でしたが、スタッフの協力のもと、なんとか無事終えることができました

終了後アンケートを書いてもらったのですが、嬉しかった感想としては、

「土地探しは難しいと思っていましたが、なんだか少し安心しました。」

「土地の探し方が、どういう順序ですればいいかわかった。」

「エコ土地、変形地、方位について、分かりやすく教えてもらって土地に対する意識が変わった」

「マイホーム計画は夢と現実のところがあるが、まず現実の整理をしなくてはいけないと感じた。」

「とくに住宅会社をさきに決めるメリットについては勉強になった。」
　（※セミナーでも話しましたが、早々契約してはダメですよ）

がありました


逆に、もう少し聞きたかった点として、

「税金について」

「諸経費やローンの返済について」

がありました


今回は「得する土地選びのコツ」というテーマでしたが、次回は「土地に係る諸経費のケチり方」みたい話も入れていきたい思います




託児コーナーも好評でした


おかげさまです。ありがとう。
  

今度の日曜日、掛川ショールームです


講師はなんと私、初体験です（汗）


でも26歳で宅地建物取引主任者の資格をとってから21年の経験がありますから

単なる土地でなく、その上に住宅を建てる前提での土地だけにフォーカスしてきましたから

なんて、ちょと宣伝しちゃいました


内容は今、書き溜めているところなのですが、できれば一方的な話じゃなくて、みんなで考えたり、質疑応答する時間を増やしたいって思っています


でも、どれくらい来てくれるんだろう？

ちょっと不安でした

3組くらい予約してくれると嬉しいなって思っていましたが、昨夜の予約メールで4組になりました

（メールのご質問にお答えします。託児の準備はしています。お子様づれでどうぞ。）

嬉しいです！



でも、そうなるとまた欲がでちゃいます

あと2組くらい、合計6組くらいまでなら大丈夫です

土地選びで失敗したくない人はお早めにご予約ください


ご予約はこちらから


おかげさまです。ありがとう。



  

夕方５時前なのに、もう太陽が沈んでしまいました

これから冬至にむけてどんどん日が短くなっていきます

そして12月22日の冬至には、16時30分には日が沈んでしまいます

12月の下旬は、日中の影も最も長くなります

だから、もし気になる土地がある場合には、今の時期にチェックすることをお勧めします

朝日は当たるか

お昼はどうか

夕方は何時まで明るいかなど

周辺の家や山などの（最悪の場合の）影の影響がわかりますよ


おかげさまです。ありがとう。

  

昨日のドイツ在住の環境コンサルタント村上氏の講習会

環境先進国のドイツの政策、外から日本の住宅を見た印象など、刺激的な話が盛りだくさんでした


そのなかで「エコ土地」の話が面白かったのでご紹介します

「ガソリンがリッター１０００円（今の十倍）になっても住み続けられるか？」

ドイツで住む場所を選ぶときの基準だそうです

確かに、最近また原材料が値上がりし始めていますから、買い物に行くときや通勤するときのコスト、環境負荷を考えて土地選びすべきでしょう

一言でいうと「車に乗らずに生活できる場所か？」ということです

土地選びの参考にしてみてください


次に「エコ家」という考え方

「電気代や灯油代が今の１０倍になっても住み続けられるか？」

この視点が抜けていると、１００年住宅を作っても住み継がれないということでした

もっともです

「エネルギーを使わなくて一年を通して生活できるか？」ということですね


ウィングホームが創業以来ずっと目指してきた方向は間違いではありませんでした


おかげさまです。ありがとう。
  

重機で下屋根をつかんだだけで、家全体がユラユラ揺れています。

それもそのはず柱だけで壁が少ない！

昔の家は、柳のようにユラユラすることで破壊を免れていました。

小さな地震には耐えられるかもしれませんが、大きな地震ではどうなんでしょう？


この家は空き家だったのですが、８月の地震で瓦が落ちたため、直すより解体することを選んだようです。

同じ理由なのか、最近解体している家を見かけることが多くなったような気がします。


おかげさまです。ありがとう。  

ウィングホームの事務所のすぐ近く。

自治会は同じ初咲です。

南面道路、66坪で1390万円。

駅、スーパー、郵便局、銀行、市役所全て徒歩圏内です。

（0537-36-3425斎藤まで）



ただいま解体中。

更地渡し、建築条件付きです。



おかげさまです。ありがとう。



  

『住宅空き家率、過去最高の13％』

空き家の多くはアパートやマンションなどの借家だと思います。

実際、近隣でも空き室が目立っているし、心配されているオーナーさんの声も聞きます。


それでも建築し続けるのはどうしてでしょう？

それは、借家を建設することで成り立っている会社があるから。

自転車と同じ、止まったら倒れてしまいます。


なぜ、人口が増えてもいないのに、これほどまでにアパマンが増えたのか？

それは個人化が進んだから。

車が一人一台となったように、住宅も一人一戸の時代になりそうでした。

大げさじゃな話じゃありません。

住んでいる、いないは別として、複数の住宅を所有している家族は多いはずです。


でも、景気が停滞して、少子化が進むと、これ以上はもう難しいですね。


過去のビジネスモデルは見直しが必要です。


おかげさまです。ありがとう。
  

不動産の免許を取ってから18年になりますが、最近、ちょっとした異変が起こっています。

私の住んでいる菊川市仲島は、駅に近くて人気のある住宅街です。

10年前には坪30万円もしたのですが、その後、徐々に値を下げ、最近では坪20万円というところもでてきました。

しかし、地主さんは昔からの土地持ちが多いため、なかなか売ってくれませんでした。

それが、去年くらいから、急に売り地が増え始めたのです。

地主さんがお金に困ったという話は聞きません。

たぶん、地主さんの土地に対する意識が変化したのではないでしょうか。

どういうことかと言うと、10年前は、

「土地はご先祖様から受け継いだ財産だから自分の代では売りたくない。」

「子供や孫のために残しておきたい。」

という意識だったのが、今は、

「土地なんか持っていても固定資産税やら草刈りやらで、ろくなことはない。」

「子や孫にたいへんな思いをさせたくないから私の代で処分してやりたい。」

という意識に変わってきたような気がします。

たぶん、この傾向は都会を除く全国的なものだと思いますので、地方では、今後土地の供給が増えていくのではないでしょうか。



【売り地】菊川市仲島２丁目南面道路　1243万円（187㎡）　農転済み
  

先日、全国の基準地価が発表されました。

基準地価は、適正な土地取引の指標とするために、国が毎年発表している土地の価格です。

上昇した地域、下降した地域がありますが、静岡県はほぼ横ばいのようです。

全国地価マップをいうサイトを見つけました。

相場と若干の開きがあるかもしれませんが、土地をお探しの方には参考になりそうです。

  

南面道路、80.46坪、1680万円です。

詳しくはウィングホーム不動産情報をご覧ください。



  

菊川市青葉台団地としては希少な121坪という大きな敷地。

平成３年にミサワホームで建てられた住宅で、床面積は33.7坪です。

間取りは、

１階：玄関、LDK、トイレ、浴室、脱衣室、洋間*２

２階：外階段～玄関、LDK、トイレ、浴室、脱衣室、洋間*２

二世帯住宅をお探しの方にはもってこいの物件です。価格は2700万円。



ウィングホームは宅建業も営んでいますので、HPに物件情報を掲載しています。

菊川市富田（JA河城支店北）の分譲地：造成後渡し61.2坪　610万円

菊川市加茂（菊西中近く）仲介土地：畑現状渡し　67.7坪　1016万円

菊川市加茂（白岩下）仲介土地：畑現状渡し　95.8坪　1246万円

他にも物件がありますので、ご覧ください。