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もし、あなたが米国で3000万円の中古住宅を買ったとします。

銀行は、担保価値を3000万円と判断し、100％の3000万円を貸してくれました。毎月の支払いは20万円でした。

翌年、好景気で住宅価格が上昇し、担保価値が3500万円になりました。

すると、銀行は余分に500万円貸してくれました（キャッシュアウト・リファイナンス）。

もう住宅はあるので、この500万円で新車を買って、家族旅行を楽しみました。

毎月の支払いは24万円に増えましたが、いざとなったら家を売ればいいのです。不動産屋さんは4000万円でも売れると太鼓判を押してくれました。

3年経って、金利が上がりました（ハイブリッドローン）。月々の返済は38万円に増え、とても生活できません。

家を売ることにしましたが、不動産屋は3000万円でしか売れないと言います。それでは500万円の借金が残ってしまいます。そうこうしているうちに家を差し押さえられてしまいました。

これが今、アメリカで問題になっているサブプライムローン問題です。

同じ轍は踏まないように、「いくら借りられるか」ではなく、「いくら返済できるか」から借入額を検討しましょう。

※差し押さえたローン会社も家を転売できずに破綻するところが急増しています。くわばら、くわばら。（って古いか！？）